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夫妻共同居住的公房,离婚后承租权的归属
文章作者:刘长洪、李荣律师    发表日期:2011/2/15    浏览次数:2840
夫妻共同居住的公房,离婚后承租权的归属

作者:陕西博硕律师事务所 刘长洪、李荣律师             禁止转载
一、有关法律规定
(一)《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》
最高人民法院1996年2月5日发布的《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》中对夫妻共同居住的公房在离婚后承租权的归属作了如下明确规定:
夫妻共同居住的公房,具有下列情形之一的,离婚后,双方均可承租:
  1、婚前由一方承租的公房,婚姻关系存续5年以上的; 
  2、婚前一方承租的本单位的房屋,离婚时,双方均为本单位职工的;
3、一方婚前借款投资建房取得的公房承租权,婚后夫妻共同偿还借款的;
4、婚后一方或双方申请取得公房承租权的; 
  5、婚前一方承租的公房,婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的;
6、夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的;
  7、一方将其承租的本单位的房屋,交回本单位或交给另一方单位后,另一方单位另给调换房屋的; 
  8、婚前双方均租有公房,婚后合并调换房屋的;
  9、其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。
(二)《中华人民共和国婚姻法〈司法解释一〉》
最高人民法院2001年12月25日发布2001年12月27日实施的《中华人民共和国婚姻法〈司法解释一〉》第十九条规定:“婚姻法第是八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”
二、具体法律适用
《中华人民共和国婚姻法〈司法解释一〉》与《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》在婚前财产婚后的转化方面出现了相互冲突的规定,根据新法优于旧法的原则,《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》中与《中华人民共和国婚姻法〈司法解释一〉》相抵触的部分,应当归于无效。以下就具体情况进行具体分析:
(一)夫妻共同居住的公房,离婚后,仍归原享有承租权的一方享有的情形:
1、婚前由一方承租的公房。
婚前由一方承租的公房,由于已经在婚前取得房屋的承租权,所有不论经过多少年,该房屋的承租权仍归婚前就取得房屋承租权的一方所有。
2、婚前一方承租的本单位的房屋,离婚时,双方均为本单位职工的。
同样,该房屋由一方在婚前承租,仅配偶的身份在婚后发生了变化,并不能影响该房屋承租权的归属,仍应归婚前就取得房屋承租权的一方所有。
3、婚前一方承租的公房,婚后因该房屋拆迁而取得房屋承租权的。
拆迁后房屋的承租权虽然是在婚后取得的,但由于该承租权是基于婚前原有房屋承租权的存在而取得的,故我们认为,该房屋的承租权仍应归原房屋承租权人所有。
4、一方将其承租的本单位的房屋,交回本单位或交给另一方单位后,另一方单位另给调换房屋的。
此种情况下,由于所调换房屋的承租权是基于原有房屋承租权的存在而取得的,故仍然应当归原房屋承租权人所有。
(二)夫妻共同居住的公房,离婚后,双方均可承租的情形:
1、夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的。
2、婚前双方均租有公房,婚后合并调换房屋的。
3、其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。
《中华人民共和国婚姻法》第四十二条规定:“离婚时,如一方生活困难,另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体方法由双方协议;协议不成时,由人民法院判决。”依照本条规定,夫妻共同居住的公房,在离婚时,若一方生活困难,取得公房的另一方就应当从其住房等个人财产中给予适当的帮助,具体帮助可以是从公房居住方面给予,也可以是从财产补偿方面给予。
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