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恋爱期间一方出资购房并将房屋登记在另一方名下分手后房屋的处理问题
文章作者:刘长洪主任、李荣律师    发表日期:2013/3/16    浏览次数:1801
恋爱期间一方出资购房并将房屋登记在另一方名下
分手后房屋的处理问题
西安离婚律师:刘长洪主任、李荣律师             禁止转载
一、案情简介:
小W与小F系大学同学,大学期间就确立了恋爱关系,毕业后四年,两人有了一定的经济基础遂打算结婚,小W出资20万元作为首付款,购买了一套两居室的房屋,为了表示对小F的真心,其将房屋登记在小F名下并以小F的名义办理了房屋按揭手续。后在准备结婚期间,两人及两家家长之间由于婚礼举办的问题多次发生较大的争执,两人最终以分手告终。
两人分手后,小W以准备结婚时购买的登记在小F名下的房屋系其出资为由,要求小F返还并协助其办理房屋变更登记手续,但小F不肯,双方经多次协商,均未果。现小W准备诉至法院以维护自己的合法权益。
二、案例分析:
那么,就依照现行相关法律法规的规定,小W能否将已经登记在小F名下的房产追回并变更登记在自己名下呢?我们认为不可以,理由如下:
根据《中华人民共和国物权法》第六条的规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记……”房屋作为典型的不动产,依照物权公示公信原则,其权利人应当以登记为准。本案中,房屋虽然是由小W出资购买,但是登记在小F名下,那么该房屋的所有权应当归小F所有,小W主张要求变更房屋登记原则上不会得到法院的支持。
但是,依照民法上的公平原则,小F取得了房屋所有权的同时,应当向小W返还该房屋的购房款。
三、律师建议:
由于咨询该类案件的当事人越来越多,为了能维护您的利益不受损害或者将损害降到最低,我们给出如下建议:
因恋爱期间双方毕竟还没有登记结婚,关系并不稳定,如果结婚前准备买房,请务必谨慎考虑将房屋登记在谁的名下。另外,尽量采取转账的方式出资,购房过程中要保管好购房时相关的付款票据,以防日后万一出现纠纷时遭受不必要的损失。
 
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